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转发 住宅产业化推动建材工业服务化转型--建材产业服务化转型战略研究系列报告之二
作者:总工办  发布于:2014/11/24 9:55:55  点击量:

 《中国建材》2014年第11

作者:姚燕、刘贵平、张健

 

    建材等资源型产业服务化转型是一种通过增强服务意识、加大服务要素投入、增加服务产出实现资源型产业从生产型向生产服务型转变的产业转型和升级模式。
   
建材产业的服务化转型主要围绕新的建材产业服务业和新的建材产业服务模式展开,重点围绕住宅产业化、物流贸易服务、检测认证服务、工程技术服务和生态化产业服务、新型建材产品服务六个领域加以推进。住宅产业化是其中最为典型的实施路径。
   
住宅产业化服务是以市场个性化需求为导向,以计算机辅助设计为手段,以建筑部品化、新能源建材和光伏建筑技术为支撑,打造工业化方式生产绿色环保、安全抗震的建筑材料、标准部品和构配件,施工现场装配、人性化住宅维护服务,从而实现绿色房屋产品的系列化开发、集约化生产、商品化配套供应的新型住宅产业链。它是基于产品效能提升的增值服务,是形成随着技术发展而产生的新的建材产业服务业态,以倡导建材产品的绿色消费、全力支撑建筑节能为目标,提供我国建材产品集成化、系统化、个性化的产品效能增值服务化转型实施路线。

国内外住宅产业发展现状
    1.
 国际住宅产业发展基本情况
   
住宅产业化是用工业化生产的方式建造房屋。美国、日本、欧洲和澳大利亚等发达地区的住宅产业化模式接近,基本上是按照格鲁皮乌斯1910年提出的“住宅产业化”思想在运作,采用合理化的生产方法,用机器制造同一标准尺寸的部件进行组装,是以部件为中心的专业化、社会化大生产。发达国家的住宅产业化基本经历了三个发展阶段:初期(20世纪5060年代),重点是建立工业化生产体系;发展期(20世纪7080年代),重点是提高住宅的质量和性能;成熟期(20世纪90年代至今),重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用,倡导绿色、生态、可持续发展。
   
目前,在发达国家的住宅建设中,工厂化住宅已经占据相当的市场份额。其特点主要体现在:一是将“可持续发展”概念引入住宅建设领域。二是住宅部件通用化、标准化、系列化。这是保证住宅最终产品功能与质量的基本条件之一,也是实现住宅产业化的重要标志。三是现场施工的技术服务体系。美国等发达国家商品混凝土已占混凝土总量的70%~80%,模板工程、现场运输、现场清理、建筑物拆除等均由专业公司完成,这也是现代房屋产业现场作业的发展方向。
    2.
我国住宅产业发展基本情况
   
从我国新型房屋生产技术的发展可分为三个时期:
   
1)新型房屋技术的创建期(19491978
在新中国成立的发展建设初期,城市住宅严重短缺。本阶段住宅工业化及技术以快速解决居住问题为发展目的,重点创立了住宅工业化的住宅结构体系和标准设计技术。苏联的住宅工业化经验被引进国内,开展了设计标准化的普及工作,进行了多类型住宅结构工业化体系与技术的研发与实践,推动了早期住宅工业化项目建设及实施技术研发工作。
   
2)新型房屋技术的探索期(19791998
   
随着住宅建设规模迅速扩大,建设技术水平不能适应新形势下住宅建设和居住需求,解决住宅工程施工质量问题成为住宅建设的关键。本阶段住宅工业化及技术以改善居民居住生活的内部功能和外部环境的质量为发展目标,以提高住宅工程质量为中心,力求全面解决和提高住宅建设综合质量的根本性要求,多方面、系列化地进行了工业化生产的住宅技术政策和技术理论体系的综合研究,开展了部品技术的系统应用和整体性实践的项目尝试。
   
3)新型房屋技术的转变期(1999年至今)
   
我国住房制度和供给体制发生了根本性变化,住宅商品化对住宅工业化产生了巨大影响,全社会资源环境意识的加强促进了住宅建设从观念到技术各方面的巨变。本阶段住宅工业化及技术以住宅产业化为发展目标,重点转向由传统建造方式向工业化生产方式的探索,对保障居住性能的工业化住宅体系和集成技术进行了综合性研发,积极应用了一系列高水平的研发成果,推动了住宅工业化的项目建设。近年来,我国在标准化设计方法的改进、构配件生产能力的提高以及大模板、框架轻板、装配式复合墙板等新型建筑体系和材料等的研究与开发等方面取得了长足进步。但是,限于建筑工业体制、技术、管理和市场等方面的原因,建筑工业化的推广范围窄,片面追求主体结构的预制装配化,普遍存在产品单调、灵活性差、造价偏高等问题。

以建筑部品化和新能源建材为主要内容推动我国住宅产业化发展的重要现实意义
   
绿色生态住宅产业是我国建设生态文明,形成节约能源、资源和保护生态环境产业结构的重要途径。住宅产业关系地区经济发展、构建和谐社会的大局。与发达国家相比,我国住宅建造和使用过程中,存在严重的资源浪费。我国应借鉴国外住宅产业发展经验,坚持走可持续发展道路。节能减排、低碳经济是全球发展的大势所趋,也是我国经济未来发展的根本性前提。建材工业在节能减排和发展低碳经济中具有重要的位置,标准化的建筑部品和新能源建材是建设“节能省地型”住宅的先决条件,将使住宅产业资源利用更合理。
   
美国、日本住宅产业的产业化率达到70%-80%,我国为仅为15%。我国要在较短的时期内完成发达国家近百年的发展历程,必须走出一条自己的住宅产业化道路。目前,我国住宅建设还做不到工业化生产,因此要从部件生产工厂化开始,以建筑部品化和新能源建材为核心内容,建设符合中国国情的住宅产业发展模式,这对构建资源节约、环境友好、可持续发展的和谐社会至关重要。
   
随着我国住宅建筑业的发展,采用新材料、新工艺、新技术生产的建筑部品已经开始成为住宅产业现代化发展的技术基础和先决条件。工厂化、部品化、标准化、集成化的住宅部件是保证住宅最终产品功能与质量的基本条件之一。现阶段,我国住宅产业的发展很大程度上受制于标准建筑部品部件的工业化进程。初步测算,如果采用标准化建筑部件,建筑节能率将提高50%以上,建筑材料损耗将减少60%,材料回收率将提高到66%;项目开发周期可以由20个月缩短到5个月;住宅使用面积增加。
   
标准化建筑部件、新能源建材、光伏建材一体化是现代化住宅产业发展的技术基础和关键环节。中国建筑材料集团有限公司这样的建筑材料制造企业具有研究、生产、推广住宅用建材部品和新型能源建材的优势,其生产业务向前向后延伸,组建成的住宅产业集团将成为住宅产业发展的骨干力量,在此基础上形成产业集群,将成为地区住宅产业走向国际化的标志。

住宅产业化基础技术和关键技术研究
   
科技进步是住宅产业化的动力,加强基础技术和关键技术研究,开发、推广新材料,对于住宅产业化至关重要。住宅产业化技术可以分为核心技术、主体技术、外围技术、基础技术等,核心技术是住宅建筑工业化生产技术。
    1.
住宅建筑工业化生产技术
采用工业化生产方式进行住宅生产的技术,包括住宅标准化技术、构配件、部品工业化生产技术等,是住宅产业化独有的、标志性的核心技术。住宅建筑工业化生产技术是建筑、材料、生产工艺、施工等技术的集成,其主要作用是提高住宅生产的劳动生产率,保证质量和降低成本。
    2.
住宅建筑设计技术
   
住宅建筑设计技术包括与住宅建筑相关的规划设计技术,建筑结构与构造方法,建筑声、光、保温防水等方面的设计技术等,其主要功能是提高住宅的质量和性能。其中,住宅建筑结构设计技术是住宅技术体系中非常重要的环节,它影响着住宅施工与管理技术,在很大程度上反应了建筑业的技术和管理水平。
    3.
建筑材料技术
   
研制出实用性强、性能高的建筑材料,逐步取代原有的传统建筑材料,并在此基础上制造成为住宅部品,为提高住宅质量、性能、节约原材料和能源创造必要的物质条件。新型建筑材料研究与开发是住宅产业化的关键之一,重点是研究高强轻质的混凝土及其制品,轻质高强、保温隔音、防水耐久的住宅建筑材料与制品等。
    4.
住宅设备与部品制造技术
   
住宅用各种建筑设备,包括厨房卫生间设备、门窗、水电、暖气煤气、安全防护、暖通等设备的制造技术和安装技术。其主要作用是提高住宅性能,改善居住条件和环境。
    5.
住宅建筑施工与管理技术
   
住宅施工现场所采用的施工建造技术和相应的管理技术,包括各个分项工程施工技术和施工方案、施工方法与施工机械、流水施工和网络计划技术、现场生产指挥等技术。其作用是保证按设计图要求进行施工,保质保量地完成所需要的住宅建筑产品。在住宅建筑工业化生产情况下,住宅现场施工量与传统施工方式大幅减少,但施工与管理技术的高低仍是决定住宅质量的重要方面。
    6.
住宅产业组织与管理技术
   
住宅产业组织与管理技术包括企业管理和行业管理两方面。企业管理要求采用现代企业制度,运用现代化的理论、方法和手段,对企业的生产、经营进行有效的管理。行业管理是政府有关部门采用正确的政策调控市场,营造良好的市场秩序,引导企业协作和有序竞争,促进产业规模化、现代化发展。
 
典型案例分析:北新集成房屋——新型建筑产品服务
   
北新集成房屋有限公司是中国建材集团新型房屋板块的核心企业,专门从事新型房屋的研发、建设与推广。历经数十年的探索和发展,北新集成房屋逐步形成了自主知识产权和核心专长,具备以环保节能房屋为主营产品,以轻钢结构及建筑围护、内外装饰部品材料、保温隔热、水暖电系统和建筑设备配套的开发设计为核心技术的专业运营能力。该房屋体系全部实现工业化生产,并配以完善的供应链管理系统及专业的物流、安装服务体系,为客户提供全方位的房屋解决方案。北新集成房屋提供四种主要结构体系的新型集成房屋产品。
    1.
 轻钢墙体受力体系
轻钢墙体受力体系由轻钢密肋柱梁及复合维护构成,专业CADCAM软件支撑及智能化设备生产,各项建筑物理性能卓越。该体系适用于3层及以下建筑。

 2. 轻钢框剪体系
   
在独立基础上采用钢框架与填充轻钢剪力墙结合,抗震性能显著提高,适用于4~12层建筑。

. 2"×4"木结构体系
   
单纯由木材或主要由木材承受荷载的结构,通过各种金属连接件或者榫卯手段进行连接和固定,是高效节能型绿色建筑体系,物理性能卓越,适用于3层及以下建筑。

4. 钢木体系
   
采用轻钢结构加木制围护的形式,通过各种金属连接件或榫卯手段进行连接和固定。结构稳定性比纯木制房屋优越,防白蚁,木质原生态效果充分展示,成本较纯木屋减少30%。尤其适用于旅游度假酒店、会所等建筑。该体系适用于3层及以下建筑。

 
推动住宅产业化发展的政策措施建议
    1.
 建立产业发展战略联盟
   
建筑业与建材工业作为上下游产业的链接与相互依存关系是不可分割的。两个产业的发展都处在完全竞争性的市场环境中,同时面对提高建筑功能和品质、创造舒适健康居住环境、实现可持续发展的挑战。必须坚定地摆脱以前形式的部门管理条块分割的影响,必须建立起建筑业和建材业产业发展战略联盟,在形成合作共赢的共识基础上,建立长期的合作发展战略目标和短期的工作协同举措,努力打造两个产业联动发展、互相促进的崭新工作格局。
    2.
 实现建材产品与建筑设计标准、施工技术规程协调一致
要改变过去“建材业生产什么,建筑业就使用什么”的倾向和建筑设计标准与建材产品创新发展实际相脱节的状况。建筑寿命要求和设计标准、建筑施工规范和技术规程决定着建材行业水泥、混凝土、墙体材料、隔热保温材料、防水材料等各种建筑材料的创新取向和发展方式,决定着建材业技术创新目标与产品质量、功能和性能的标准要求。不同的建筑体系的发展和绿色节能的要求决定着不同建筑材料的市场空间和发展前景。不论是建筑设计标准和施工技术规范的制修订促进建材产品标准不断创新发展,还是建材产品的不断创新发展促进建筑业技术进步和建筑设计标准的提升,都有利于两个行业减少浪费、节约资源、提高效率。因此,要形成相互渗透和互动的机制,建材业要以满足建筑业发展的需要为导向开展相关技术标准规范的制修订,建筑业也将随着建材产业的创新、产品功能和性能的改进,相应地调整与修改建筑设计标准和施工规范、规程。建筑业和建材业的相关主管部门的协同一致,是建筑业、建材业两个产业实现科学发展的重要举措和基础支撑。
    3.
 以绿色建筑为共同目标,形成建筑业与建材业互动发展格局
从可持续发展的角度看,建筑业和建材业都必将在节能与绿色建筑的旗帜下发展,节能与绿色是共同的目标。建材行业要以新的理念、新的思维、新的技术开发资源省、能耗低、排放少、健康环保、多功能的绿色建材,通过建筑材料的科技创新和绿色发展,促进节能、绿色建筑设计与绿色施工的发展。同时,绿色建筑和绿色施工的发展,也必将促进绿色环保和建材产品的不断发展。因此,以节能与绿色建筑为中心,在相互支持、互动沟通的基础上,建筑业和建材业将形成目标一致、产业联动、互相促进的发展格局。
    4.
 以建筑工业化、住宅产业化为导向,发展建筑部品产业
   
建筑工业化是建筑业产业升级的方向。建筑工业化要求建材部品化,要求建筑部品集成化和模块化生产制造。这同时也是建材业产业链延伸发展的方向。在共同发展目标的指引下,以建筑工业化为驱动,实现建材产业创新,开发门类齐全的部件,例如工厂化预制的结构构件、部品部件、门窗等,满足建筑设计所要求的标准化、通用性、可置换性、高性能、多功能等要求,促进建材产业的升级和产业链的延伸。
   
住宅产业化代表着国际先进住宅产业的重要发展方向。通过实施住宅产业化战略转型,将实现我国传统的单一型建材产品制造转化为以绿色环保、安全抗震房屋为主营产品,以标准化建筑部品、新能源建材和光伏建筑一体化技术为衍生产品,以轻钢结构及建筑围护、内外装修部品材料、保温隔热、水暖电系统和建筑设备配套的开发设计为核心技术的专业化、体系化、流程化运营能力。树立“高端研发、高端示范、高端制造”的产业形象,建设符合我国国情的住宅产业发展模式,加强我国住宅产业创新能力,提升产业核心竞争力,对引领构建资源节约、环境友好、可持续发展的“美丽中国”至关重要。






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